Краткосрочная и долгосрочная аренда — не единственные варианты для арендодателей. Существует промежуточный вариант — среднесрочная аренда, которая может стать «золотой серединой».
Агент по недвижимости и инвестор Эйвери Хейлброн владеет 14 объектами недвижимости в Массачусетсе и Северной Каролине.
Инвесторы сходятся во мнении: краткосрочная аренда прибыльнее, но и хлопотнее
Хейлброн, как и многие другие инвесторы в недвижимость, пришла к выводу, что краткосрочная аренда, например, через Airbnb, может приносить больший доход, чем долгосрочная. Однако за этот доход приходится платить: частая уборка, общение с постояльцами, риски повреждения имущества и колебания спроса.
Долгосрочная аренда, напротив, предлагает стабильность и меньшую вовлеченность, но и меньшую потенциальную прибыль.
Среднесрочная аренда: баланс между прибылью и стабильностью
Именно здесь на сцену выходит среднесрочная аренда. Обычно это аренда на срок от одного до шести месяцев, которая обеспечивает баланс между преимуществами и недостатками краткосрочной и долгосрочной аренды.
Преимущества среднесрочной аренды:
- Более высокая доходность по сравнению с долгосрочной арендой.
- Меньше хлопот по сравнению с краткосрочной арендой.
- Стабильность дохода благодаря более длительному сроку аренды.
- Широкий круг потенциальных арендаторов, включая командировочных, туристов, студентов и людей, находящихся в процессе переезда.
Недостатки среднесрочной аренды:
- Необходимость поиска новых арендаторов чаще, чем при долгосрочной аренде.
- Потенциальные простои между арендаторами.
- Необходимость соблюдения местных законов, регулирующих среднесрочную аренду.
Как найти «золотую середину»?
Поиск идеального баланса между краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной арендой зависит от индивидуальных обстоятельств инвестора, типа недвижимости и рынка недвижимости.
Например, недвижимость в туристических районах может быть более прибыльной при краткосрочной аренде, в то время как недвижимость вблизи университетов может быть более подходящей для среднесрочной аренды студентам.
Важно тщательно проанализировать рынок, взвесить все «за» и «против» каждого варианта и выбрать стратегию, которая наилучшим образом соответствует вашим инвестиционным целям.
